Especulação imobiliária é a compra ou aquisição de bens imóveis com a finalidade de vendê-los ou alugá-los posteriormente, na expectativa que seu valor de mercado aumente durante o lapso de tempo decorrido. Se a oferta de imóveis num determinado local é reduzida, há um aumento artificial dos preços de todos os imóveis daquela região(segundo a lei da oferta e da procura).
O texto precisa de complementos. Complemente quem puder! Vlw!!!
Apesar de gerar lucro para alguns poucos investidores, a prática da especulação imobiliária é extremamente prejudicial para as cidades. Por causa dela, os tecidos urbanos tendem a ficar excessivamente rarefeitos em alguns locais e densificados em outros, gerando custos financeiros e sociais.Também acaba causando congestionamento no fluxo de transito,isso acontece quando os terrenos ociosos são grandes, e impedem o surgimento de conexões entre áreas da cidade
ResponderExcluirPossíveis soluções para os problemas causados pela especulação imobiliária .
ResponderExcluirDiante da constatação desse problemas advindos da especulação imobiliária, alguns instrumentos urbanísticos vêm sendo utilizados para tentar coibi-la, com destaque especial para aqueles regulamentados pelo Estatuto da Cidade.
O IPTU progressivo no tempo, por exemplo, permite ao poder público sobretaxar aqueles imóveis que não estiverem cumprindo sua função social, isto é, que estiverem sendo subaproveitados em áreas que possuam infra-estrutura.
A outorga onerosa do direito de construir busca recuperar parte dos investimentos do poder público em infra-estrutura decorrentes do aumento de densidade acarretado por aquelas edificações cuja área ultrapasse a área do terreno .
A contribuição de melhoria permite que o poder público cobre dos proprietários beneficiados por obras de melhoria urbana o valor do investimento.
Entretanto, a aplicação de tais instrumentos nem sempre são implementadas, mesmo com a nova leva de planos diretores participativos, principalmente por causa de hábitos e crenças há muito tempo arraigados na cultura do brasileiro. Como explicar a alguém que sempre viu seus pais e avós segurando a venda de terras para esperar os melhores preços que agora ele não poderá mais fazer isso, sob pena de pagar mais impostos? Tarefa difícil, mas que deve ser levada a cabo paulatina e constantemente, para que seja possível modificar essa mentalidade e criar cidades mais justas para todos.
Abaixo segue um link com textos que complementam e explicam o assunto .
http://reocities.com/Athens/aegean/9837/textosespeculacao.html
Este é um termo muito utilizado em praticamente todas as considerações sobre os problemas das cidades atualmente. No entanto, tenho percebido que não são muitas as pessoas que conseguem definir com clareza o que seja especulação imobiliária. Na maioria dos casos, elas associam o termo à construção de prédios em altura e, mais especificamente, a uma intensa ocupação do solo urbano. Mas será que é isso que significa especulação imobiliária?
ResponderExcluirCampos Filho (2001, p. 48) define especulação imobiliária, em termos gerais, como
[...] uma forma pela qual os proprietários de terra recebem uma renda transferida dos outros setores produtivos da economia, especialmente através de investimentos públicos na infra-estrutura e serviços urbanos[...].
A especulação imobiliária, portanto, caracteriza-se pela distribuição coletiva dos custos de melhoria das localizações, ao mesmo tempo em que há uma apropriação privada dos lucros provenientes dessas melhorias.
Vlw Jéssica pela participação!!!
ResponderExcluirBoa Jonathan, vc citou dois termos importantes: Estatuto da Cidade e Plano Diretor. Vlw!!!
ResponderExcluirAllyson, essa apropriação privada dos lucros que vc citou é o que pesa nessa questão. É a desigualdade gerada pelo capitalismo, vivida tbém no setor imobiliário. Vlw!!!
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